El pasado jueves 17 de octubre se celebró la 9ª charla de la serie Smart Ageing, en la que participó como ponente Natalia Bundó, directora de Desarrollo de Negocios de Pensium, experta en financiación de gastos de la vejez y gestión de la dependencia.
Un 80% aproximadamente de la generación Baby Boomer tiene una vivienda, y casi seguro que muchos de ellos tendrán que usarla para obtener financiación para cubrir los gastos de residencias de mayores, cuidadores, otros gastos médicos, etc.
Durante esta presentación la experta de Pensium explicó las diferencias, ventajas y desventajas entre todas estas modalidades de productos financieros y señaló que es esencial conocer las circunstancias de cada persona para escoger la mejor modalidad para cada una de ellas”. Entre los factores más relevantes a tener en cuenta están: si hay o no hijos, si se les quiere o no dejar en herencia una vivienda, las necesidades concretas de financiación y por supuesto, la edad de la persona propietaria del inmueble. Por su parte María Jesús González-Espejo, CEO de Matura Club indicó que la complejidad de algunos de estos productos aconseja acudir a un experto en fiscalidad y finanzas para adoptar así una decisión bien informada.
Bundó, expuso en una excelente ponencia las distintas maneras de financiar los gastos que genera el envejecimiento gracias a la vivienda:
- Nuda Propiedad: A través de esta institución el vendedor mantiene el derecho de uso y vende el derecho de propiedad. Cuando fallece, el comprador de la nuda propiedad podrá disfrutar plenamente de ese derecho de uso. Como contrapartida por la venta de la nuda propiedad, el vendedor puede recibir un único pago inicial o bien, un pago aplazado diferido en el tiempo.
- Renta vitalicia: Es una variante de la Nuda Propiedad, en la que el vendedor también puede continuar utilizando su vivienda porque le corresponde el usufructo, pero el pago que recibe a cambio consiste en una renta mensual hasta su fallecimiento.
- Hipoteca Inversa: Es un crédito hipotecario para aquellos mayores de 65 años. Aquellos que optan por esta opción, obtienen una renta mensual temporal, una renta vitalicia, capital único o una combinación de capital + renta. El importe de las rentas abonadas se acumula como deuda sobre la vivienda, por lo que los herederos reciben el inmueble y la deuda acumulada.
- Vivienda Inversa: Esta opción sólo es válida para mayores de 70 años que desean vivir en su casa, pero que venden tanto el usufructo como la nuda propiedad. El comprador les alquila la vivienda hasta que fallecen y por ello pagan un alquiler vitalicio, que se descuenta del valor de la venta. Si el vendedor muere antes del tiempo estimado de vida y en consecuencia no se consume todo el importe de alquiler vitalicio, la diferencia se entregará a sus herederos.
- Anticipo de alquileres: Este es el producto estrella de Pensium. Es un sistema de aportaciones, para ayudar a pagar los cuidados de las personas mayores en una residencia o la asistencia en casa. El dueño de la vivienda mantiene la propiedad y puede obtener mensualmente un importe de hasta el doble del alquiler mensual. El programa contempla la opción de recibir fondos para reformar la vivienda si es necesario para alquilarla. Las aportaciones empiezan al contratar el programa, por lo que el dueño no tiene que esperar a que se alquile su propiedad. Si te interesa este producto, puedes contactar al equipo de Pensium para recibir más información desde aquí.
El propósito de Matura Club es acompañarte en la preparación para tu futuro, y por ello hemos organizado esta serie de charlas que te ayudarán a tomar las mejores decisiones para envejecer sabiamente. Existen diversas formas de financiar los gastos de tu vejez utilizando tu vivienda. Si deseas conocer más sobre cada una de ellas, te invitamos a ver la charla completa en este enlace, donde descubrirás las ventajas y desventajas de cada opción.